Bezumowne korzystanie z nieruchomości - pomoc prawna w Katowicach

Ktoś zajmuje Twoją nieruchomość bez umowy, nie płaci i nie zamierza się wyprowadzić. Z każdym miesiącem rośnie strata finansowa.

W naszej kancelarii w Katowicach dochodzimy wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości i prowadzimy sprawy o wydanie.

Porozmawiajmy o Twojej sprawie

UMÓW KONSULTACJE

Adwokat

Tomasz Gaczek

Prowadzimy sprawy o bezumowne korzystanie z nieruchomości przed sądami w Katowicach i na terenie całego województwa śląskiego.
Czym się zajmujemy:

Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomościdochodzimy naprawienia szkody wyrządzonej przez posiadacza w złej wierze. Pogorszenie stanu nieruchomości, utracone pożytki, inne straty wynikające z bezumownego zajmowania.

Wynagrodzenie na podstawie art. 224 i 225 KCwyliczamy i dochodzimy wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości bez tytułu prawnego. Wysokość ustalamy na podstawie stawek rynkowych najmu porównywalnych nieruchomości w Katowicach i okolicach.

Wezwanie do zapłaty za bezumowne korzystanieprzygotowujemy przedsądowe wezwanie do zapłaty z dokładnym wyliczeniem kwoty roszczenia i wyznaczeniem terminu. To obowiązkowy krok przed skierowaniem sprawy do sądu.

Pozew o zapłatę i wydanie nieruchomościskładamy pozew obejmujący roszczenie pieniężne (wynagrodzenie, odszkodowanie, odsetki) i żądanie wydania nieruchomości. Pilnujemy wymogów formalnych i właściwości sądu.

Obrona przed roszczeniami o bezumowne korzystaniereprezentujemy również drugą stronę. Sprawdzamy zasadność roszczeń, podnosimy zarzut przedawnienia, kwestionujemy wyliczenia i bronimy przed wygórowanymi żądaniami.

Praktyka w sprawach nieruchomościowych

Wieloletnie doświadczenie w sporach o nieruchomości, zasiedzenie, zniesienie współwłasności i roszczenia między właścicielami a posiadaczami.

Znajomość sądów w Katowicach

Prowadzimy sprawy cywilne przed katowickimi sądami rejonowymi i Sądem Okręgowym w Katowicach.

Jasne zasady współpracy

Na pierwszej konsultacji przedstawiamy ocenę sprawy, szanse powodzenia i przewidywane koszty postępowania.

Wsparcie, któremu zaufali inni

Każdą sprawę prowadzimy z myślą o potrzebach naszych klientów. Opinie osób, które nam zaufały, najlepiej pokazują, jak pracujemy na co dzień. Zachęcamy do zapoznania się z ich doświadczeniami.

sprawdź opinie klientów w Google

★★★★★

Szczerze polecam Panią Mecenas Aleksandrę Gaczek, która od pierwszego spotkania dała się poznać jako osoba niezwykle kompetentna, z ogromną wiedzą i doświadczeniem a także jako osoba bardzo sumienna o niezwykłej wrażliwości i empatii. Pani Mecenas na każdym etapie sprawy była doskonale przygotowana, pilnująca terminów, dbająca o najmniejsze szczegóły, pisma procesowe sporządzane były na najwyższym poziomie i z wielką starannością. Lepiej po prostu trafić nie mogłam. Dziękuję za ogromne Pani zaangażowanie w moją sprawę, za każde słowo otuchy i wsparcia a przede wszystkim za odzyskanie spokoju i szacunku dla siebie.

Marta Sojka · Google

★★★★★

Polecam współpracę z mecenasem Tomaszem Gaczkiem. Jest fachowcem w swojej dziedzinie - ma dużą wiedzę i doświadczenie i, co istotne, potrafi je skutecznie wykorzystać. Przez cały czas trwania sprawy był zaangażowany i dostępny, kiedy zachodziła taka potrzeba. Jest też po ludzku życzliwym i sympatycznym człowiekiem, a jego pewność siebie pozwalała od początku mieć przekonanie, że wszystko dobrze się ułoży. I faktycznie, trudna z mojej perspektywy sprawa zakończyła się szybko i zadowalającym efektem, za co jestem wdzięczna.

Renata Banaś · Google

★★★★★

Polecam tą kancelarię wszystkim! Byłem klientem mecenasa Kuźmowicza i na każdym etapie postępowania mecenas kompleksowo zajmował się sprawą. Kontakt był bardzo dobry a informacje wyczerpujące. Czułem się zaopiekowany prawnie od samego początku sprawy do szczęśliwego jej zakończenia. Polecam serdecznie!

Janusz Bittner · Google

★★★★★

Kancelaria godna polecenia! Miałam styczność zarówno z Panią jak i Panem Gaczek i jestem szczerze zachwycona ich podejściem. Są sympatyczni ale też bardzo konkretni i kompleksowo opiekują się klientami. Gdybym tylko znowu potrzebowała pomocy prawnej, nie będę wahała się ani chwili! Dodatkowym plusem jest położenie Kancelarii w samym centrum Katowic i łatwy dojazd. Polecam serdecznie! 🙂

GosiaB · Google

Bezumowne korzystanie z nieruchomości - co trzeba wiedzieć przed złożeniem pozwu

Samo stwierdzenie, że ktoś korzysta z nieruchomości bez umowy, to dopiero początek. Zanim skierujesz sprawę do sądu, musisz ustalić, czy posiadacz działał w dobrej czy złej wierze, jakie roszczenia Ci przysługują i za jaki okres możesz ich dochodzić. Każdy z tych elementów wpływa na wysokość kwoty i szanse w procesie.

Z naszego doświadczenia - sprawy o bezumowne korzystanie wymagają solidnego przygotowania dowodowego. Sąd będzie oczekiwał wyceny rynkowej, dokumentacji stanu faktycznego i dokładnego wyliczenia roszczenia. Pomagamy zebrać te materiały i ułożyć je w spójną argumentację.

Najważniejsze zagadnienia

Odszkodowanie a wynagrodzenie - jaka jest różnica?

To dwa osobne roszczenia. Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie to zapłata za sam fakt zajmowania nieruchomości - odpowiednik czynszu, który posiadacz powinien był płacić. Odszkodowanie obejmuje konkretne szkody: zniszczenia, pogorszenie stanu, utracone korzyści. Właściciel może dochodzić obu roszczeń jednocześnie, ale musi je oddzielnie uzasadnić i wyliczyć.

Przedawnienie roszczeń - ile lat wstecz?

Roszczenia o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości przedawniają się z upływem 6 lat (termin ogólny z art. 118 KC). Termin biegnie osobno dla każdego roku korzystania. W praktyce: w 2026 roku możesz dochodzić wynagrodzenia wstecz do 2020 roku. Dla roszczeń przedsiębiorców termin wynosi 3 lata. Przekroczenie terminu nie oznacza automatycznego oddalenia powództwa - pozwany musi podnieść zarzut przedawnienia.

Procedura dochodzenia roszczeń krok po kroku

Standardowa ścieżka wygląda tak: najpierw ustalasz stan faktyczny i gromadzisz dowody (umowy, zdjęcia, korespondencja, operat szacunkowy). Potem wysyłasz wezwanie do zapłaty z wyznaczonym terminem. Brak reakcji? Pozew. Sprawa trafia do sądu rejonowego lub okręgowego w zależności od wartości przedmiotu sporu (próg to 100 000 zł).

Wezwanie do zapłaty - obowiązkowy krok

Przed złożeniem pozwu trzeba wysłać wezwanie do zapłaty. Wymaga tego art. 187 par. 1 pkt 3 KPC. Wezwanie musi zawierać dokładne wyliczenie kwoty, wskazanie okresu bezumownego korzystania i termin zapłaty. Dobrze przygotowane wezwanie bywa wystarczające - z naszej praktyki część spraw kończy się właśnie na tym etapie, bez procesu.

Dobra i zła wiara posiadacza

Wiara posiadacza decyduje o zakresie jego odpowiedzialności. Posiadacz w dobrej wierze (nie wiedział, że nie ma prawa do nieruchomości) odpowiada dopiero od momentu, gdy dowiedział się o roszczeniu właściciela. Posiadacz w złej wierze (wiedział lub powinien był wiedzieć) odpowiada za cały okres korzystania. W praktyce sądy badają okoliczności objęcia nieruchomości - czy był jakiś tytuł prawny, czy posiadacz sprawdził księgę wieczystą, czy ignorował wezwania.

Porozmawiajmy o Twojej sprawie

UMÓW KONSULTACJE

Koszty sprawy o bezumowne korzystanie z nieruchomości

Sprawy o bezumowne korzystanie generują koszty po obu stronach - opłaty sądowe, honorarium adwokata, ewentualne opinie biegłych. Na pierwszej konsultacji przedstawiamy pełne zestawienie przewidywanych wydatków. Konkretne kwoty poniżej.

Opłata sądowa od pozwu

Wynosi 5% wartości przedmiotu sporu (dochodzonej kwoty). Przy roszczeniu o 50 000 zł opłata to 2 500 zł, przy 120 000 zł - 6 000 zł. Strona, która wygra sprawę, odzyskuje opłatę od przeciwnika.

Opinia biegłego rzeczoznawcy

Sąd zleca wycenę nieruchomości biegłemu, gdy strony nie zgadzają się co do wysokości wynagrodzenia. Koszt opinii to zazwyczaj 2 000-5 000 zł. Zaliczkę wpłaca strona, która wnosi o dowód z opinii biegłego.

Honorarium adwokata

Ustalane indywidualnie na pierwszym spotkaniu. Zależy od wartości roszczenia, złożoności stanu faktycznego i przewidywanego czasu trwania sprawy. Pracujemy na podstawie pisemnej umowy z jasno określonym wynagrodzeniem.

Koszty wezwania przedsądowego

Przygotowanie wezwania do zapłaty z wyliczeniem roszczenia. Koszt niższy niż prowadzenie sprawy sądowej, a efekt bywa porównywalny - część sporów kończy się polubownie po otrzymaniu wezwania.

Koszty zastępstwa procesowego (zwrot)

Strona przegrywająca zwraca przeciwnikowi koszty zastępstwa adwokackiego według stawek rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Przy wartości sporu 50 000-200 000 zł to 5 400 zł.

Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Dokładny kosztorys Twojej sprawy przedstawimy po zapoznaniu się ze szczegółami podczas spotkania w kancelarii.

Najczęstsze pytania o bezumowne korzystanie z nieruchomości

Sprawy o bezumowne korzystanie z nieruchomości budzą pytania o terminy, kwoty i procedury. Odpowiadamy na te, z którymi najczęściej przychodzą do nas klienci. Twoja sytuacja jest inna? Porozmawiajmy na konsultacji.

Ile lat wstecz mogę dochodzić wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości?

Jak obliczyć wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości?

Czy wynagrodzenie za bezumowne korzystanie podlega VAT?

Jaka jest różnica między odszkodowaniem a wynagrodzeniem za bezumowne korzystanie?

Czy mogę żądać odsetek za bezumowne korzystanie z nieruchomości?

Ile trwa sprawa o bezumowne korzystanie z nieruchomości w sądzie w Katowicach?