Zniesienie Współwłasności Katowice - Adwokat Tomasz Gaczek

Trzy osoby, jedno mieszkanie, zero porozumienia. Tak wygląda większość spraw o zniesienie współwłasności, które trafiają do sądu.

W naszej kancelarii w Katowicach przeprowadzamy zniesienie współwłasności sądowe i umowne, w tym z rozliczeniem nakładów i spłatami.

Porozmawiajmy o zniesieniu współwłasności

UMÓW KONSULTACJE

Adwokat

Tomasz Gaczek

Prowadzimy sprawy o zniesienie współwłasności przed Sądem Rejonowym w Katowicach i przed sądami na terenie całego województwa śląskiego.
Czym się zajmujemy:

Podział fizyczny nieruchomościdzielimy nieruchomość na samodzielne części. Dotyczy to przede wszystkim domów wielorodzinnych, działek nadających się do podziału geodezyjnego i budynków, w których da się wyodrębnić osobne lokale. Przygotowujemy wniosek i koordynujemy współpracę z geodetą.

Przyznanie nieruchomości jednemu współwłaścicielowi ze spłatąjeden ze współwłaścicieli przejmuje całość, a pozostali otrzymują spłatę odpowiadającą wartości ich udziałów. Pomagamy ustalić wysokość spłaty i negocjować warunki lub dochodzić ich przed sądem.

Sprzedaż licytacyjnagdy współwłaściciele nie potrafią się porozumieć, a podział fizyczny nie wchodzi w grę, sąd może zarządzić sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji. Reprezentujemy klientów na każdym etapie tego postępowania. To rozwiązanie ostateczne i zwykle najmniej opłacalne dla stron.

Zniesienie współwłasności u notariuszawszyscy współwłaściciele zgadzają się co do sposobu podziału? Przygotowujemy akt notarialny i pilnujemy, żeby warunki zabezpieczały interesy naszego klienta. Szybciej i taniej niż sąd, ale wymaga pełnej zgody.

Sądowe zniesienie współwłasnościskładamy wniosek do sądu, gdy brak zgody między współwłaścicielami blokuje jakiekolwiek porozumienie. Sąd rozstrzygnie sposób zniesienia współwłasności, ustali spłaty i dopłaty. Prowadzimy sprawę od pierwszego pisma po prawomocne postanowienie.

Doświadczenie w sprawach nieruchomościowych

Wieloletnia praktyka w sprawach o podział nieruchomości, zasiedzenie i rozliczenia między współwłaścicielami.

Znajomość sądów w Katowicach

Prowadzimy sprawy o zniesienie współwłasności przed katowickimi sądami rejonowymi i okręgowym.

Jasne zasady współpracy

Na pierwszej konsultacji przedstawiamy ocenę sprawy, możliwe scenariusze i koszty postępowania.

Wsparcie, któremu zaufali inni

Każdą sprawę prowadzimy z myślą o potrzebach naszych klientów. Opinie osób, które nam zaufały, najlepiej pokazują, jak pracujemy na co dzień. Zachęcamy do zapoznania się z ich doświadczeniami.

sprawdź opinie klientów w Google

★★★★★

Szczerze polecam Panią Mecenas Aleksandrę Gaczek, która od pierwszego spotkania dała się poznać jako osoba niezwykle kompetentna, z ogromną wiedzą i doświadczeniem a także jako osoba bardzo sumienna o niezwykłej wrażliwości i empatii. Pani Mecenas na każdym etapie sprawy była doskonale przygotowana, pilnująca terminów, dbająca o najmniejsze szczegóły, pisma procesowe sporządzane były na najwyższym poziomie i z wielką starannością. Lepiej po prostu trafić nie mogłam. Dziękuję za ogromne Pani zaangażowanie w moją sprawę, za każde słowo otuchy i wsparcia a przede wszystkim za odzyskanie spokoju i szacunku dla siebie.

Marta Sojka · Google

★★★★★

Polecam współpracę z mecenasem Tomaszem Gaczkiem. Jest fachowcem w swojej dziedzinie - ma dużą wiedzę i doświadczenie i, co istotne, potrafi je skutecznie wykorzystać. Przez cały czas trwania sprawy był zaangażowany i dostępny, kiedy zachodziła taka potrzeba. Jest też po ludzku życzliwym i sympatycznym człowiekiem, a jego pewność siebie pozwalała od początku mieć przekonanie, że wszystko dobrze się ułoży. I faktycznie, trudna z mojej perspektywy sprawa zakończyła się szybko i zadowalającym efektem, za co jestem wdzięczna.

Renata Banaś · Google

★★★★★

Polecam tą kancelarię wszystkim! Byłem klientem mecenasa Kuźmowicza i na każdym etapie postępowania mecenas kompleksowo zajmował się sprawą. Kontakt był bardzo dobry a informacje wyczerpujące. Czułem się zaopiekowany prawnie od samego początku sprawy do szczęśliwego jej zakończenia. Polecam serdecznie!

Janusz Bittner · Google

★★★★★

Kancelaria godna polecenia! Miałam styczność zarówno z Panią jak i Panem Gaczek i jestem szczerze zachwycona ich podejściem. Są sympatyczni ale też bardzo konkretni i kompleksowo opiekują się klientami. Gdybym tylko znowu potrzebowała pomocy prawnej, nie będę wahała się ani chwili! Dodatkowym plusem jest położenie Kancelarii w samym centrum Katowic i łatwy dojazd. Polecam serdecznie! 🙂

GosiaB · Google

Zniesienie współwłasności nieruchomości - kiedy potrzebujesz adwokata?

Współwłasność działa, dopóki wszyscy ciągną w jednym kierunku. Problem zaczyna się, gdy jeden współwłaściciel chce sprzedać mieszkanie, a drugi odmawia. Albo gdy po latach okazuje się, że jedna osoba płaciła podatki i remonty, a druga nie dokładała złotówki. Rozmowy kończą się szybko, sprawa ląduje w sądzie.

Nie tylko reprezentujemy w sądzie. Sprawdzamy stan prawny nieruchomości, analizujemy udziały, szukamy nakładów do rozliczenia i przygotowujemy strategię podziału. Z naszego doświadczenia - dobrze przygotowany wniosek z propozycją podziału skraca postępowanie o kilka miesięcy.

Najważniejsze zagadnienia przy zniesieniu współwłasności

Zniesienie współwłasności przy braku zgody współwłaściciela

Nie potrzebujesz zgody wszystkich, żeby złożyć wniosek do sądu. Wystarczy jeden współwłaściciel. Sąd sam ustali sposób podziału i zasądzi spłaty, nawet gdy druga strona się sprzeciwia. Przygotowujemy argumentację i dowody na optymalny wariant podziału.

Podział geodezyjny i wyodrębnienie lokali

Podział fizyczny to pierwszy sposób, który rozważa sąd. Nieruchomość musi jednak nadawać się do podziału - działka wymaga opinii geodety, a budynek musi spełniać warunki techniczne do wyodrębnienia samodzielnych lokali. Weryfikujemy te warunki jeszcze przed złożeniem wniosku.

Zniesienie współwłasności ze spłatą

Jeden współwłaściciel przejmuje nieruchomość, reszta dostaje pieniądze. Brzmi prosto, ale spór o wysokość spłaty potrafi ciągnąć się latami. Sąd powołuje biegłego do wyceny, a każda strona ma prawo kwestionować jego opinię. Pilnujemy, żeby wycena odzwierciedlała realną wartość rynkową.

Zniesienie współwłasności nieruchomości obciążonej hipoteką

Hipoteka nie blokuje zniesienia współwłasności, ale komplikuje sprawę. Bank ma swoje prawa i musi wyrazić zgodę na zmianę zabezpieczenia. Przygotowujemy stanowisko uwzględniające obciążenie hipoteczne i negocjujemy z bankiem warunki przeniesienia kredytu.

Dział spadku a zniesienie współwłasności

Po odziedziczeniu nieruchomości przez kilku spadkobierców powstaje współwłasność. Dział spadku i zniesienie współwłasności to dwa różne postępowania, ale sąd może połączyć je w jednym. Szybciej i taniej niż prowadzenie dwóch osobnych spraw. Prowadzimy oba postępowania, a w GGK Kancelaria możesz skorzystać z pomocy tego samego zespołu przy dziale spadku w Katowicach.

Porozmawiajmy o zniesieniu współwłasności

UMÓW KONSULTACJE

Ile kosztuje zniesienie współwłasności? Opłaty sądowe i notarialne

Koszty zależą od tego, czy sprawa pójdzie do notariusza, czy do sądu. Na pierwszej konsultacji omawiamy opłaty i nasze honorarium. Konkretne kwoty:

Opłata sądowa od wniosku o zniesienie współwłasności

Opłata stała: 1 000 zł. Gdy współwłaściciele złożą zgodny projekt zniesienia współwłasności, spada do 300 zł. Różnica 700 zł - dlatego zawsze sprawdzamy, czy jest pole do porozumienia.

Koszty notarialne (zniesienie zgodne)

Taksa notarialna zależy od wartości nieruchomości. Przy nieruchomości wartej 500 000 zł to około 2 000-3 000 zł plus VAT. Do tego dochodzi opłata za wpis w księdze wieczystej (200 zł) i podatek od czynności cywilnoprawnych.

Koszt opinii biegłego (wycena nieruchomości)

Gdy współwłaściciele nie zgadzają się co do wartości nieruchomości, sąd powołuje biegłego rzeczoznawcę. Koszt opinii: od 2 000 do 5 000 zł, zależy od rodzaju nieruchomości i jej lokalizacji. Koszty ponoszą strony postępowania.

Honorarium adwokata

Ustalane indywidualnie. Zależy od sposobu zniesienia współwłasności, liczby współwłaścicieli, wartości nieruchomości i tego, czy sprawa zakończy się ugodą, czy postanowieniem sądu. Warunki przedstawiamy na pierwszym spotkaniu.

Podatek od zniesienia współwłasności

Nieodpłatne zniesienie współwłasności podlega podatkowi od spadków i darowizn. Odpłatne (ze spłatą) - podatkowi od czynności cywilnoprawnych (2% wartości rynkowej ponad udział). Osoby bliskie mogą skorzystać ze zwolnień. Wyjaśniamy konsekwencje podatkowe przed podjęciem decyzji.

Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Dokładny kosztorys Twojej sprawy przedstawimy po zapoznaniu się ze szczegółami podczas spotkania w kancelarii.

Najczęstsze pytania o zniesienie współwłasności

Zniesienie współwłasności budzi wątpliwości, zwłaszcza gdy współwłaściciele nie mogą dojść do porozumienia. Odpowiadamy na pytania, z którymi najczęściej przychodzą do nas klienci. Twoja sytuacja jest inna? Porozmawiajmy na konsultacji.

Jak przebiega rozprawa o zniesienie współwłasności?

Ile trwa sprawa o zniesienie współwłasności?

Czy można zablokować zniesienie współwłasności?

Ile kosztuje zniesienie współwłasności u notariusza?

Jaka jest opłata sądowa od wniosku o zniesienie współwłasności?

Czy można znieść współwłasność nieruchomości obciążonej hipoteką?