Adwokat Zasiedzenie Katowice - Skuteczna Pomoc Prawna

30 lat nieprzerwanego posiadania i nieruchomość zmienia właściciela. Tak w skrócie działa zasiedzenie. W praktyce sprawa wymaga dowodów, przesłuchań i precyzyjnego wniosku.

W naszej kancelarii w Katowicach prowadzimy sprawy o zasiedzenie od analizy szans po prawomocne postanowienie.

Porozmawiajmy o Twojej sprawie o zasiedzenie

UMÓW KONSULTACJE

Adwokat

Tomasz Gaczek

Prowadzimy sprawy o zasiedzenie przed Sądem Rejonowym w Katowicach i przed sądami na terenie całego województwa śląskiego.
Czym się zajmujemy:

Zasiedzenie nieruchomościprzygotowujemy wniosek o stwierdzenie zasiedzenia i gromadzimy dowody potwierdzające nieprzerwane posiadanie. Prowadzimy sprawę od pierwszego spotkania po prawomocne postanowienie sądu.

Zasiedzenie gruntu rolnegodziałki rolne podlegają osobnym przepisom. Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego ogranicza krąg osób, które mogą zasiedzieć ziemię rolną. Sprawdzamy, czy klient spełnia warunki, i przygotowujemy argumentację.

Zasiedzenie służebnościkorzystasz z drogi przez cudzą działkę od kilkunastu lat? Pomagamy uregulować tę sytuację przez zasiedzenie służebności gruntowej, w tym służebności drogi koniecznej.

Zasiedzenie udziału w nieruchomościjeden ze współwłaścicieli zajmuje całą nieruchomość i opłaca wszystkie koszty od lat? Prowadzimy sprawy o zasiedzenie udziałów pozostałych współwłaścicieli. To trudna kategoria spraw, bo sądy wymagają wyraźnego zamanifestowania posiadania ponad własny udział.

Obrona przed zasiedzeniemreprezentujemy właścicieli, którym grozi utrata nieruchomości przez zasiedzenie. Szukamy przerwania biegu zasiedzenia, kwestionujemy charakter posiadania i podważamy twierdzenia wnioskodawcy o samoistnym władaniu.

Doświadczenie w sprawach cywilnych

Wieloletnia praktyka w sprawach o zasiedzenie, własność i współwłasność nieruchomości.

Znajomość sądów w Katowicach

Prowadzimy sprawy o zasiedzenie przed katowickimi sądami rejonowymi i okręgowym.

Jasne zasady współpracy

Na pierwszej konsultacji przedstawiamy ocenę sprawy, możliwe scenariusze i koszty postępowania.

Wsparcie, któremu zaufali inni

Każdą sprawę prowadzimy z myślą o potrzebach naszych klientów. Opinie osób, które nam zaufały, najlepiej pokazują, jak pracujemy na co dzień. Zachęcamy do zapoznania się z ich doświadczeniami.

sprawdź opinie klientów w Google

★★★★★

Szczerze polecam Panią Mecenas Aleksandrę Gaczek, która od pierwszego spotkania dała się poznać jako osoba niezwykle kompetentna, z ogromną wiedzą i doświadczeniem a także jako osoba bardzo sumienna o niezwykłej wrażliwości i empatii. Pani Mecenas na każdym etapie sprawy była doskonale przygotowana, pilnująca terminów, dbająca o najmniejsze szczegóły, pisma procesowe sporządzane były na najwyższym poziomie i z wielką starannością. Lepiej po prostu trafić nie mogłam. Dziękuję za ogromne Pani zaangażowanie w moją sprawę, za każde słowo otuchy i wsparcia a przede wszystkim za odzyskanie spokoju i szacunku dla siebie.

Marta Sojka · Google

★★★★★

Polecam współpracę z mecenasem Tomaszem Gaczkiem. Jest fachowcem w swojej dziedzinie - ma dużą wiedzę i doświadczenie i, co istotne, potrafi je skutecznie wykorzystać. Przez cały czas trwania sprawy był zaangażowany i dostępny, kiedy zachodziła taka potrzeba. Jest też po ludzku życzliwym i sympatycznym człowiekiem, a jego pewność siebie pozwalała od początku mieć przekonanie, że wszystko dobrze się ułoży. I faktycznie, trudna z mojej perspektywy sprawa zakończyła się szybko i zadowalającym efektem, za co jestem wdzięczna.

Renata Banaś · Google

★★★★★

Polecam tą kancelarię wszystkim! Byłem klientem mecenasa Kuźmowicza i na każdym etapie postępowania mecenas kompleksowo zajmował się sprawą. Kontakt był bardzo dobry a informacje wyczerpujące. Czułem się zaopiekowany prawnie od samego początku sprawy do szczęśliwego jej zakończenia. Polecam serdecznie!

Janusz Bittner · Google

★★★★★

Kancelaria godna polecenia! Miałam styczność zarówno z Panią jak i Panem Gaczek i jestem szczerze zachwycona ich podejściem. Są sympatyczni ale też bardzo konkretni i kompleksowo opiekują się klientami. Gdybym tylko znowu potrzebowała pomocy prawnej, nie będę wahała się ani chwili! Dodatkowym plusem jest położenie Kancelarii w samym centrum Katowic i łatwy dojazd. Polecam serdecznie! 🙂

GosiaB · Google

Zasiedzenie nieruchomości - co trzeba wiedzieć?

Zasiedzenie to sposób nabycia własności przez sam upływ czasu. Brzmi prosto, ale w sądzie trzeba udowodnić konkretne fakty: kiedy zaczęło się posiadanie, czy było nieprzerwane, w jakiej wierze działał posiadacz. Bez tych dowodów wniosek nie przejdzie.

Do naszej kancelarii w Katowicach trafiają sprawy, w których posiadanie trwa 20, 40, czasem 60 lat. Nieruchomości po dziadkach, działki użytkowane od pokoleń, drogi, z których korzysta pół wsi. Z naszego doświadczenia - im starsza sprawa, tym trudniej o dokumenty, ale tym łatwiej o zeznania świadków, którzy pamiętają, jak było naprawdę.

Najważniejsze zagadnienia przy zasiedzeniu

Dobra wiara i zła wiara - jaka różnica?

Dobra wiara oznacza, że posiadacz nie wiedział i przy zachowaniu normalnej staranności nie mógł się dowiedzieć, że nieruchomość nie jest jego. Zła wiara - wiedział albo powinien był wiedzieć. Różnica jest ogromna: przy dobrej wierze zasiedzenie następuje po 20 latach, przy złej po 30. Sądy bardzo rzadko uznają dobrą wiarę, ale zdarzają się sytuacje, w których walka o nią ma sens. Kupno od osoby wpisanej w księdze wieczystej, która nie była faktycznym właścicielem, to typowy przypadek.

Zasiedzenie nieruchomości - po ilu latach?

20 lat przy dobrej wierze, 30 lat przy złej wierze. Terminy liczone od dnia objęcia nieruchomości w posiadanie samoistne. Przed 1990 rokiem terminy wynosiły odpowiednio 10 i 20 lat, więc w starszych sprawach trzeba dokładnie ustalić, kiedy upłynął bieg zasiedzenia. Termin nie biegnie przeciwko małoletnim - to częsty problem, gdy nieruchomość należała do osoby, która zostawiła nieletnie dzieci.

Jakie dowody potrzebne do zasiedzenia?

Sąd chce widzieć: opłacanie podatków od nieruchomości, rachunki za media, zeznania świadków, zdjęcia, korespondencję z urzędami, decyzje administracyjne. Każdy dokument potwierdzający, że posiadacz traktował nieruchomość jak swoją - remontował, ogradzał, uprawiał, wynajmował. Nie trzeba mieć wszystkiego. Czasem wystarczą decyzje podatkowe z kilkudziesięciu lat i dwóch wiarygodnych świadków.

Zasiedzenie a spadkobiercy

Spadkobiercy mogą kontynuować bieg zasiedzenia po poprzedniku. Czas posiadania sumuje się. Spadkodawca posiadał nieruchomość przez 25 lat w złej wierze, a spadkobierca przez kolejne 5? Łącznie 30 lat - zasiedzenie nastąpiło. To częsta sytuacja przy nieruchomościach po dziadkach, gdzie formalności nigdy nie zostały doprowadzone do końca. Trzeba też pamiętać o drugiej stronie: właściciel, przeciwko któremu biegnie zasiedzenie, mógł umrzeć. Wtedy wniosek kieruje się przeciwko jego spadkobiercom.

Podatek od zasiedzenia

Zasiedzenie to nabycie własności, a nabycie podlega opodatkowaniu. Stawka: 7% wartości nieruchomości, liczonej na dzień uprawomocnienia się postanowienia sądu. Żadnych zwolnień ani ulg jak przy darowiznach rodzinnych. 7% od nieruchomości wartej 300 000 zł to 21 000 zł - kwota, o której trzeba wiedzieć przed złożeniem wniosku. Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą uprawomocnienia się orzeczenia, a deklarację trzeba złożyć w ciągu miesiąca.

Porozmawiajmy o Twojej sprawie o zasiedzenie

UMÓW KONSULTACJE

Ile kosztuje sprawa o zasiedzenie u adwokata?

Zanim złożysz wniosek, powinieneś znać koszty. Na pierwszej konsultacji omawiamy opłaty sądowe i nasze honorarium - bez ukrytych kosztów. Konkretne kwoty:

Opłata od wniosku o stwierdzenie zasiedzenia

Stała opłata sądowa: 2 000 zł. Kwota nie zależy od wartości nieruchomości. To jedna z wyższych opłat stałych w sprawach cywilnych, ale w porównaniu z wartością nieruchomości, którą można uzyskać, proporcja jest rozsądna.

Koszty wypisu z rejestru gruntów i mapy

Do wniosku trzeba dołączyć wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej. Koszt w starostwie: od 120 do 250 zł, zależy od formy i zakresu. Pomagamy ustalić, jakie dokumenty geodezyjne są potrzebne w konkretnej sprawie.

Honorarium adwokata

Ustalane indywidualnie po zapoznaniu się ze sprawą. Zależy od stopnia skomplikowania, liczby uczestników postępowania i tego, czy ktoś kwestionuje zasiedzenie. Warunki przedstawiamy na pierwszym spotkaniu.

Koszty opinii biegłego geodety

Sąd może powołać biegłego geodetę do ustalenia granic nieruchomości. Koszt opinii: od 1 500 do 4 000 zł, w zależności od wielkości terenu i złożoności sprawy. Płacą uczestnicy postępowania.

Podatek od zasiedzenia

Po uprawomocnieniu się postanowienia trzeba zapłacić podatek: 7% wartości nieruchomości. Przy działce wartej 200 000 zł to 14 000 zł. Deklarację składasz w urzędzie skarbowym w ciągu miesiąca od uprawomocnienia orzeczenia.

Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Dokładny kosztorys Twojej sprawy przedstawimy po zapoznaniu się ze szczegółami podczas spotkania w kancelarii.

Najczęstsze pytania o zasiedzenie nieruchomości

Zasiedzenie budzi mnóstwo pytań, zwłaszcza gdy posiadanie ciągnie się od pokoleń i nikt nie pamięta pierwotnej umowy. Odpowiadamy na pytania, z którymi najczęściej przychodzą do nas klienci. Twoja sytuacja jest inna? Porozmawiajmy na konsultacji.

Po ilu latach następuje zasiedzenie nieruchomości?

Kiedy zasiedzenie jest niemożliwe?

Czy zameldowanie pomaga w zasiedzeniu?

Czy przy zasiedzeniu trzeba spłacić spadkobierców?

Czy można przegrać sprawę o zasiedzenie?

Ile kosztuje sprawa o zasiedzenie u adwokata w Katowicach?